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L?immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada ? da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana ? da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63 ? da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana ? dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi ? dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) annuale di 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di ? Parma, Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area larga della Stazione MedioPadana (AV) che dista circa 20 min. Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (UCI cinema multisala, ipermercato Famila, Deichmann calzature, gallerie commerciali). L?immobile era occupato fino a poco tempo or sono da un?attività commerciale di vendita di di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su un?area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio. A livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza: Fascia Famiglie Abitanti 5 min. 21.448 54.011 15min. 53.764 136.598 30 min. 163.385 400.268 L?immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 MWp. Classe energetica: g
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L?immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada ? da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana ? da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63 ? da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana ? dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi ? dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) annuale al 2017 tra i 20.000 ed i 24.000 veicoli, valori che nel 2030 sono compresi tra 42.000 e 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di ? Parma, Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area larga della Stazione MedioPadana (AV) che dista circa 20 km. Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (UCI cinema multisala, ipermercato Famila, Deichmann calzature, gallerie commerciali). L?immobile fino alla fine del 2013 era destinato ad un?attività commerciale di vendita di di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su un?area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio. A livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza: Fascia Famiglie Abitanti 5 min. 21.448 54.011 15min. 53.764 136.598 30 min. 163.385 400.268 L?immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 MWp. Classe energetica: g
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Lâ€(TM)armadio è ad angolo, di ricci casa, sul lato sinistro ha delle mensole, poi ci sono 5 ante ognuna con i ripiani e alcuni cassetti, e finisce con una libreria e una scrivania incorporata (ora non presente nella foto perché al momento è stata smontata). Inoltre câ€(TM)è unâ€(TM)altra colonna dellâ€(TM)armadio a parte. Le misure sono: profondità 60cm, larghezza 50cm per anta, altezza 225cm.
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Lâ€(TM)immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dallâ€(TM)abitato di Guastalla. Ã^ raggiungile: • da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana • da Reggio nell'Emilia, mediante la S.S 63 • dall'A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi • dall'A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (multisala UCI, Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Sushiko, Game 7, Ecrù, Takko fashion, 3ndgeneration, panetteria, ottica Perris, Stroili oro, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. ACCESSI: In base ad un atto unilaterale è previsto un ingresso che sâ€(TM)immette nel Centro Commerciale a livello del multisala mentre un ulteriore accesso potrebbe essere realizzato a livello di V. Matteotti in quanto già esistente in passato Lâ€(TM)immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. Ã^ possibile realizzare un SEU (sistema efficiente di utenza) per il drastico contenimento delle spese energetiche. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dellâ€(TM)immobile ricordiamo lâ€(TM)impianto antincendio ad anello nonché lâ€(TM)impianto di allarme. Classe energetica: E 193,95 kWh/m2/anno (non rinnovabile) - 4,30 kWh/m2/anno (rinnovabile)
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Lâ€(TM)immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada • da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana • da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63 • da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana • dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi • dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma Lâ€(TM)Autostrada Regionale Cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dellâ€(TM)A22 alla barriera di Ferrara Sud sullâ€(TM)A13. Il tracciato, di circa 67 chilometri, nato per rispondere alla domanda di mobilità dellâ€(TM)area nord orientale della Regione Emilia Romagna, potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via Emilia (A1-A14) e intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa) (attraverso la sua prosecuzione verso ovest come viabilità ordinaria non autostradale), dellâ€(TM)A22 e dellâ€(TM)A13. I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare fino a 44.000 veicoli giorno nel prossimo futuro. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di • Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della Stazione Mediopadana (AV). La stazione che a soli due anni dallâ€(TM)inaugurazione può vantare un traffico ben oltre 2.500 passeggeri/giorno e dista circa 20 min. Italo ha inaugurato dal 13/12/15 il nuovo servizio integrato bus/AV che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di Modena, Carpi, Sassuolo, Parma, Piacenza, Cremona e Mantova. Lâ€(TM)immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di Guastalla e Novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione A.V. nel prossimo futuro. Dal punto di vista culturale lâ€(TM)immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla. Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (multisala UCI cinema, ipermercato Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Sushiko, Game 7, Takko fashion, 3 nd generation, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. Eâ€(TM) previsto in base ad un atto unilaterale sottoscritto anni or sono col comune, un ulteriore ingresso che sâ€(TM)immette nel Centro Commerciale a livello del multisala. Lâ€(TM)immobile o parte di esso può ospitare la sede di una multinazionale, può essere destinato per la parte del magazzino ad attività di stoccaggio (logistica) o ad attività ludico-creative. Sono inoltre presenti n. 3 carriponte e diverse baie di carico. Lâ€(TM)altezza utile sotto trave è di m 7. La palazzina uffici si presta invece ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Le numerose vetrate fronte Cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di ristorazione essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande Lâ€(TM)immobile è appena stato rilasciato da unâ€(TM)attività commerciale di vendita sia allâ€(TM)ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su unâ€(TM)area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio di cui 1.900 mq coperti da pensiline o tettoie. In considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità di modeste dimensioni che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate. Lâ€(TM)immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 MWp. Eâ€(TM) inoltre possibile realizzare, se dâ€(TM)interesse, un SEU (sistema efficiente di utenza) per il contenimento delle spese energetiche. Di fronte allâ€(TM)immobile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dellâ€(TM)immobile ricordiamo lâ€(TM)impianto antincendio ad anello nonché lâ€(TM)impianto di allarme. Sulla base di specifiche necessità si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato che sarà oggetto di riqualificazione. Classe energetica: G 165,78 kWh/m3/anno
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