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Capestrano
Palazzo in pietra con abitazioni, B&B, ristorante e terreno in zona di pregio naturalistico. Grande casa in pietra di quattro livelli (circa 470 mq.l.) con tre appartamenti autonomi già utilizzati anche per B&B, piccolo ristorante con braceria da riattivare, vari annessi e terreno di circa 5.000 mq nei pressi di uno dei Borghi più Belli d’Italia nel contesto del Parco Nazionale del Gran Sasso. La casa ha una struttura molto solida con muratura anche di 90 cm. di spessore poggiante su substrato roccioso; è stata ristrutturata in anni recenti per adeguamento antisismico ed ha bisogno solo di qualche ottimizzazione, risultando comunque subito abitabile. L’accesso principale alla proprietà è attraverso un ampio piazzale con funzione di parcheggio ed in cui sono alloggiati alcuni annessi funzionali al piccolo ristorante al piano terra: casetta in legno/magazzino, braceria, porticato/patio e locali bagni per il pubblico. Il piccolo ristorante è da riavviare, presenta comunque tre sale in stile rustico con belle volte ed una ampia cucina. Le abitazioni hanno accesso da un cortile nord su cui affacciano le porte principali d’ingresso contornate da portali in pietra ed anche quelle di alcune cantine utilizzate come depositi e ripostigli. L’appartamento inferiore ha pianta pressoché quadrata con una cucina abitabile attrezzata con grande camino, un luminoso soggiorno ed un’ampia camera da letto collegata ad un comodo bagno con doccia. Uno scalone in pietra a due rampe permette di salire al piano superiore dove si aprono le porte di due appartamenti autonomi: uno più grande con cucina/soggiorno, due camere da letto ed un bagno; uno più piccolo con ingresso munito di camino, cucina/soggiorno, una camera da letto ed un bagno. Una ulteriore scala interna di servizio conduce all’ultimo piano sotto tetto e mansardato che è stato lasciato allo stato grezzo e potrebbe almeno in parte essere convertito ad ambiente abitativo, addirittura con ingresso autonomo da scala esterna. Il tetto in legno della casa è stato risistemato ed è in buone condizioni, gli infissi sono in gran parte quelli originali in legno, il riscaldamento è a gas GPL con radiatori a parete o termoconvettori e serbatoio interrato, riscaldamento garantito anche dai vari camini o da apparecchiature elettriche. Classe Energetica - G, EPgl nren 266.53, EPgl ren 0,63 kWh/mq anno (piano T- 1) - G, EPgl nren 234.89, EPgl ren 1.21 kWh/mq anno (piano T) - G, EPgl nren 486.98, EPgl ren 0.01 kWh/mq anno (piano S1) Il terreno di circa 5000 mq. fronteggia la casa soprattutto dal lato sud consentendo un piazzale con diversi annessi ed un parcheggio oltre ad un orto irriguo e alcune zone alberate. Nota: esiste la possibilità di acquistare con aggiunta sul prezzo anche un ottimo oliveto adiacente (5.000 mq.) con circa 120 piante produttive. Il borgo di Capestrano (AQ) ha circa 900 abitanti, a 465 m. slm nella alta Valle del Tirino con un interessante territorio (boschi, laghi, fiumi, sorgenti) ricadente nel Parco Nazionale del Gran Sasso /Laga. Il paese risulta famoso per la sua necropoli italica (Guerriero di Capestrano), per il Castello Piccolomini (XV sec.) e la Abbazia di San Pietro ad Oratorium. Presenti Uffici comunali, Posta, Banca, Farmacia, alcuni negozi, bar e ristoranti, aree verdi attrezzate per picnic e perfino un camping con frequentata piscina scoperta. Tra le attività turistico/sportive è possibile effettuare escursioni in canoa lungo il vicino Fiume Tirino o passeggiate a cavallo grazie ad alcuni maneggi attivi in zona. Collegamenti autobus con L’Aquila, Sulmona e Pescara, Autostrada e Stazione Ferroviaria a 15’, Roma si raggiunge in auto in circa 1,5 ore.
Capestrano
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Capestrano
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